表前/后、阀、管等漏水纠纷产权要明细

　　上海千实精密机电科技有限公司资讯：一块水表，在使用期间坏了，那该由谁来负责呢？也许答案会比较一致：自来水公司。而因为表前表后的案件纠纷，一直以来都形成了一种：企业-物业-开发商之间的“雪球之战”，即表后归属于业主，自然轮不到企业去操心！
 

　　这是个漏水家庭都会遇到的问题
 

　　案例1：
 

　　前几日，某市某户家中发生了一起“离奇案件”，家中无人两日，水表却暴走不停。发现问题后找了物业公司和水务公司的相关工作人员上门检查，才发现是水表后、入户前的暗管漏水。幸亏发现及时，没有导致严重的经济损失。但补缴的这部分水费，令业主实属无奈。
 

　　案例2：
 

　　一天，赵先生发现自己家里存在漏水的情况，首先检查家中的水龙头和水管，并没有发现异常。但维修人员随后上门发现楼梯下接近水表的地下水管管道破裂，大量的水从破裂管道中白白流走了。赵先生认为，这处水管设置在地下十分隐蔽，一般情况下无法及时察觉。漏水的责任不在他，超量水费也不该全部由他来承担。
 

　　怎么断
 

　　产权问题
 

　　漏水点的位置直接决定管理责任的划分，一般会以水表为界，分为表前表后，案例2中赵先生的这个情况，他的漏水点是在接近地下水表处的地下管道上。这个位置应该算是表前还是表后，表后是谁来负责管，谁来负责修？
 

　　一个简单的道理是，谁需要水表上的数据，水表就应归谁所有、由谁维护和更新。另外，水表是供水方为了履行供水合同而必须提供的一种计量器具，与供水行为不可分离。供水方要计算售出水量的多少、确定消费者的付费义务，必须使用水表，否则，无法完成供水交易。配装水表，是其开展经营活动、成为公用企业的先决条件。消费者的义务是购水付费，其他事宜应由经营者解决。目前，全国都在推广的智能水表，方便的并不是居民，而是供水单位。所以，在水表产权问题上，应该倾向于产权属于供水公司。
 

　　按照城市供水条例的规定，整个供水设施的产权以分户水表为主，表前的都是城市供水或者经营单位的，表后产权均为业主所属，所以这一段出了问题，应该由业主来负责。小区存在二次供水时，表前产权那就是属于小区物业。
 

　　作为业主用户，需要
 

　　具备产权意识，整个用水设施，不仅室内而是包括表后所有供水设施的产权都是居民的。既然产权属于居民用户，那么整个产权的维修、服务及包括平时的维护都是产权所有人的责任。但类似案例2的产权因为处于地下，而非家里能够看得见摸得着，因此，相对来说居民的这种维修检查的意识基本不存在。
 

　　那么，如何更好地进行日常维护？
 

　　一是加大宣传力度；二是在水司每月抄表，包括巡查的时候，如发现有漏水的现象，尽量时间告知并提醒居民问题在哪？需要如何维修？三从技术上来看，目前全国范围内都在逐步更换智能水表，智能水表传递数据的便捷性、时效性相较传统更快，也能便于水司更快地发现漏水情况。目前，大部分水司是有计划地分区地逐步来完成，整个普及起来投资还是很大的，需要一个周期。
 

　　水表及表前减压阀坏了，由谁出钱？
 

　　有些高层住宅水表前都有减压阀，而且有很多住宅集中水表间设在户外。按理说用户专用水表和减压阀不管装在户内还是户外，属于业主专用，不属于公共设施，故其维修或更换均由业主承担费用。
 

　　当然，对于业主的常规理解：水表及表后的户内全部给水管路才由业主承担，表前减压阀应由物业承担更换。
 

　　其实，这种情况主要是指分表前公共管路上的带有公用性质的设备。但有的表前减压阀是水表专配，一户一表，一表一阀，不属于公共设施，故如果损坏也是业主承担费用。物业公司宽宏大量承担费用维修则又当别论。现在大部分智能水表其产权都属于自来水公司，只要用户非人为损坏，那么更新修理费用用户不承担。但表前减压阀的损坏却有争议需要物业正确处理。

2022-11-11 00:00